Как погасить ипотеку быстрее срока и дешевле?

Одним из долгосрочных видов кредитования в нашей стране считается ипотечное. Таким образом многие семьи смогли решить свои проблемы с жильем. Но, несмотря на все положительные моменты такого вида заимствования, у него имеются и отрицательные. В частности – длительный срок.

В случае болезни одного из супругов или развода, другой супруг может оказаться неспособным к выплате долга по кредиту. С другой стороны, длительный срок позволяет четко планировать свой бюджет с учетом ежемесячных выплат. Если у семьи появятся дополнительные источники дохода, то можно погасить этот заем до срока его истечения.

С недавнего времени погашать займы по ипотеке можно полностью или частично до срока его истечения без уплаты комиссий и штрафов. При желании полностью погасить заем по ипотеке до срока его завершения, заемщик обращается с этой просьбой в банк заранее (за месяц). По договоренности клиента и банка в установленную дату заемщик перечисляет средства на счет банка, и он производит процедуру погашения займа. Таким образом, имущество, находящееся в залоге у банка, переходит в собственность заемщика.

После погашения долга можно оформлять недвижимость в собственность. Особенностью погашения займа по ипотеке до срока является то, что внося частичные суммы для погашения ипотечного кредита сверх установленной ежемесячной суммы платежа, заемщик производит погашение основной части долга. Далее он выплачивает ежемесячные платежи как ранее.

Пользуясь дифференцированной системой платежа, заемщик может таким погашением сократить размер ежемесячных платежей. При аннуитетной системе кредитования заемщик при частичной уплате долга может сократить срок кредитования. Но можно потребовать перерасчета средств и сократить ежемесячные платежи при сохранном сроке кредитования. Лучше обсудить возможность погашения займа по ипотеке до срока еще до подписания договора и выбрать приемлемую схему платежа

Досрочное погашение позволяет не только снизить нагрузку на семейный бюджет, но и сократить в целом переплаты по кредиту. Банк-кредитор обязан по требованию клиента предоставить необходимый перерасчет по кредиту и внести изменения, связанные с величиной или сроком выплат. При этом банк не должен взимать с заемщика дополнительных комиссий за погашение кредита до срока его истечения. После закрытия кредита следует взять у банка справку об отсутствии обязательств перед ним со стороны клиента.

При досрочном закрытии ипотечного займа можно обратиться в страховую компанию для выплаты части неиспользованной страховки.

Читайте также: Пять финансовых фобий: как от них избавиться.